Меню

Сдача дома на даче



Дача под сдачу: как подготовить и выгодно сдать дом в аренду

По словам специалистов, основные требования к загородной недвижимости не меняются вот уже несколько лет: подешевле и поближе к Москве. Чаще всего люди ищут простые дачные домики стоимостью до 100 тысяч рублей в месяц. Однако и предложений в этом секторе рынка больше всего. Поэтому, чтобы привлечь арендаторов, нужно показать недвижимость в выгодном свете: позаботиться о наличии коммуникаций, привести в порядок участок, всё красиво сфотографировать и сопроводить грамотным описанием. Как отмечают риелторы, шансы сдать дом без удобств тоже есть. Но отсутствие канализации и перебои с электричеством придётся компенсировать низкой ценой.

1. Проверьте коммуникации

Если вы рассчитываете сдать дом в аренду более чем за 50 тысяч рублей в месяц — придётся позаботиться о канализации и горячей воде. Прокладку труб, рытьё колодца и установку септика едва ли удастся сделать дешевле чем за 500 000 рублей. Зато и спрос на дом с уютным и тёплым туалетом внутри будет значительно выше. Кроме того, по мнению экспертов, не стоит экономить на хорошей сантехнике и кранах. Во-первых, это долгосрочное вложение — качественный смеситель или душевая лейка медленнее изнашиваются. Во-вторых, уютный душ без ржавых подтёков — небольшая деталь, за которую арендаторы готовы заплатить более высокую цену.

Если водные коммуникации уже подведены, нужно оценить их состояние. Чем больше внимания вы уделите возможным проблемам, тем меньше вероятность, что арендаторы будут вас беспокоить или вообще съедут в середине сезона. Мастер по ремонту сантехники Владимир Ефимов советует обратить внимание на несколько моментов:

  • Давление в гидроаккумуляторе — от него зависит напор воды. Слишком высокие или низкие показатели, а также резкие скачки могут привести к порче оборудования и даже разрывам труб. Обычно у реле давления выставлены заводские установки. Если вы их не меняли, показатель давления включения должен быть 1,5–1,8 бар, а давления выключения — 2,5–3, максимум 5 бар. Проверять давление нужно на выключенном гидробаке. Если за зиму показатели упали — можно подкачать давление с помощью обычного автомобильного насоса.
  • Счётчики — стекло не должно запотевать, под ним не должна скапливаться вода. Если в счётчике появился конденсат, его придётся отремонтировать или заменить.
  • Стыки труб и смесители не должны пропускать воду, ведь даже небольшая протечка может перерасти в настоящий потоп.

Профи для любой задачи

Второй важный пункт — электричество. Вечер на веранде при свечах — это, конечно, настоящая романтика. Но вот отсутствие возможности вскипятить воду или отправить рабочее письмо едва ли порадует ваших арендаторов. Поэтому специалист по электрике Виталий Умрихин рекомендует проверить общее состояние электропроводки и осмотреть провода, выключатели, розетки и автоматы — на них не должно быть следов подгораний. Можно сделать это самому, но лучше пригласить мастера: он не только найдёт поломку, но и заменит повреждённые участки сети и детали. Пункт, про который часто забывают: перегоревшие или старые лампочки. Их обязательно нужно заменить и обновить. Например, вместо обычных ламп накаливания поставить светодиоды, которые экономят электроэнергию.

Последний, но не по значимости, тип коммуникаций — интернет. Риелтор Дмитрий Ракута подчёркивает, что сейчас один из главных запросов к хорошему дачному дому — стабильная связь. Многие арендаторы продолжают работать на удалёнке, а значит, высокая скорость и отсутствие разрывов напрямую будут влиять на готовность не только снять ваш дом, но и заплатить за аренду большую стоимость.

2. Освежите отделку

По мнению риелторов, вкладываться в капитальный ремонт дома под аренду невыгодно. Но даже если слегка освежить отделку, можно поднять стоимость на несколько тысяч.

Мастер по ремонту Василий Карабчук советует проверить:

  • состояние пола: паркет не должен скрипеть, ламинат — расходиться, линолеум — пузыриться и загибаться по углам, плинтус — отходить от стены;
  • окна и двери: на рамах и коробке не должно быть трещин, между стёклами — конденсата; уголки, наличники и доборы должны плотно прилегать к откосам;
  • экраны на батареях: если их нет — установить, если есть — снять, протереть от пыли.

Если кроме мелкого ремонта вы готовы ещё и на косметический, риелторы советуют потратить силы и средства на стены и полы. Для стен лучше выбрать обои под покраску: с ними легко будет обновить интерьер для новых жильцов. А на пол постелить линолеум или ламинат светлого цвета с текстурой под дерево — она хорошо скрывает трещины, царапины и другие мелкие дефекты.

Если вы боитесь ошибиться с дизайном, покрасьте все комнаты в один нейтральный цвет или выберите по одному для каждого помещения — так интерьер дома гарантированно будет выглядеть стильно. Обратите внимание, что одежда британской королевской семьи всегда однотонная — это признак хорошего вкуса. При выборе конкретных оттенков отдавайте предпочтение пастельным или слегка «припылённым» — они смотрятся благороднее, чем яркие. Но и совсем светлые цвета использовать не стоит — они не создают уютной атмосферы, равно как и популярные сейчас оттенки бетона.

Читайте также:  Какие цветы высаживать осенью на даче

Кроме того, дизайнер советует покрасить двери и плинтусы во всём доме в один цвет — это создаст единый интерьер, даже если каждая комната выполнена в собственном стиле.

3. Продумайте интерьер

Риелтор Никита Рыков рекомендует обставить комнаты так, чтобы было понятно их назначение — например, гостиная, спальня, столовая, детская. Это поможет потенциальному арендатору сориентироваться, насколько ему подходит дом.

Самая необходимая мебель, которую стоит приобрести:

  • обеденный стол;
  • стулья — минимальное количество — 4 штуки; если количество комнат в доме позволяет сдать его большой семье, лучше взять гарнитур стол+6 стульев;
  • кровати — в зависимости от количества комнат, одну или несколько взрослых двуспальных и детских полутораспальных;
  • места для хранения — дизайнер Анна Владимирова советует выбирать закрытые шкафы, так как они создают меньше визуального шума.

А вот с декором лучше не перебарщивать. Чтобы создать ощущение домашнего уюта, достаточно повесить шторы похожего оттенка и подобрать контрастного цвета люстру и аксессуары, например фоторамки. Если хотите добавить акцентно-цветовое пятно, украсьте стены картинами — одной большой или несколькими маленькими.

4. Приведите в порядок участок

Риелторы советуют избавиться от зарослей, проложить дорожки, красиво оформить территорию. При этом не стоит тратить время и усилия на цветники. Они требуют постоянного ухода, а далеко не все арендаторы готовы проводить свои дни на грядках. Лучше подобрать симпатичные неприхотливые растения. Садовник Николай Бордубанов предлагает сажать хвойные кустарники и деревья, например ель или тую. Чтобы оформить периметр участка, подойдут растения для живой изгороди — можжевельник, кипарисовик или чубушник. Можно озеленить и сам дом снаружи — например, пустить декоративную виноградную лозу.

Кроме того, арендаторы с большей вероятностью выберут дом, где на участке уже есть пространство для отдыха: зона для барбекю или мангал, беседка, небольшая детская площадка. Дополнительный плюс — крытый гараж или место для парковки.

К тому же стоит подумать о территории не только внутри участка, но и снаружи: не все соседи одинаково благожелательно настроены к временным жильцам. Риелтор Никита Смирнов считает, что самый лучший выход — проявить дипломатию и заранее переговорить с конфликтными дачниками, предупредить их об арендаторах и договориться о правилах поведения. Позаботьтесь и о надёжном заборе, особенно если вы планируете сдавать дом жильцам с детьми или домашними животными.

5. Сделайте генеральную уборку

Если ваш дом в полном порядке и ремонт ему не нужен, риелторы советуют провести тщательную генеральную уборку. Это необходимо, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциальных жильцов.

Решение о сезонной аренде принимается быстро, по итогам первого впечатления. Поэтому оно должно быть максимально приятным. В течение сезона, если нет капитальных катастроф, человек уже вряд ли уедет из арендованного дома.

Если вы сдаёте дом, в котором обычно живёте сами, уберите всё лишнее и личное. В комнатах не должно быть даже семейных фото. Ненужные, сломанные, испорченные вещи, например старые пледы и подушки, посуду, детские игрушки, лучше убрать в кладовку или увезти.

Когда мы приезжаем в отель, мы знаем, что это съёмное жилье. Но там нет личных вещей предыдущих постояльцев, поэтому и нет ощущения, что мы вторгаемся на чужую территорию.

Избавиться стоит не только от грязи, но и от неприятных и резких запахов. А вот лёгкий аромат дерева или свежей выпечки может, наоборот, сработать в плюс.

6. Оформите документы

Когда помещение готово к сдаче — пора переходить к подготовке документов. Даже самый чистый и уютный дом с хорошим ремонтом сложно будет сдать без правильно оформленного договора.

Риелтор Никита Рыков замечает, что если вы единственный собственник и сами сдаёте дом, то обычно всё проходит легко. Но если вы действуете по доверенности — или даже вовсе без неё, это может насторожить арендаторов.

Самая проигрышная ситуация — когда у недвижимости много собственников, а подписывает договор кто-то один. Либо когда человек действует без доверенности, на словах объясняя, что «это дом моей бабушки, я его сдаю». Большинство арендаторов не согласятся подписать договор на таких условиях.

Чтобы избежать такой ситуации, тщательно составьте договор аренды. Обязательно включите в него следующие пункты:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • условия повышения арендной платы;
  • условия расторжения договора.
Читайте также:  Как сделать уличный туалет на даче с ямой

Можно проконсультироваться у юриста или риелтора, чтобы подготовить шаблон. Тогда при заключении каждой следующей сделки вам будет достаточно просто согласовать с арендатором конкретные нюансы и вписать новые данные.

7. Подготовьте привлекательное объявление

Финальный шаг — подготовка объявления для сайта недвижимости. Риелторы рекомендуют пригласить интерьерного фотографа. Стоимость такой сессии — около 3–4 тысяч рублей, зато ваш дом на профессиональных снимках будет выглядеть куда более привлекательно. А значит, к вам придёт больше потенциальных арендаторов.

Есть смысл заказать и видеообзор. Эта услуга пользовалась повышенным спросом во время карантина. Но и до сих пор многие арендаторы хотят заранее удалённо осмотреть недвижимость, прежде чем тратить время на поездку за город. Кроме того, видеофиксация пригодится, чтобы проверить состояние дома по окончании срока аренды.

Источник

Cколько можно заработать сдавая домик в деревне или дачу: мой опыт риэлтора

«С правильным подходом мои клиенты зарабатывают 30 000 – 50 000 руб. в месяц. Но все, конечно, очень индивидуально», – таким результатом делится моя хорошая знакомая, Ольга, риэлтор со стажем.

Далее, рассказ о том, сколько можно заработать на сдаче в аренду дома, привожу со слов Ольги.

Приветствую вас, уважаемые читатели. Уже около 10 лет я занята в сфере арендного бизнеса. Это удобно, ведь я совмещаю и работу, и свое дело.

Скажу сразу – владея хорошим домиком в деревне, неумно не распорядиться им с выгодой. Недвижимость может принести вполне хороший доход и притом почти «пассивный».

Пользуется ли спросом аренда домиков

И да, и нет. Спросом пользуются благоустроенные дома, расположенные не далее 30 км от города. При этом их площадь не превышает 100-150 кв. м.

Дом, расположенный в 60 км от города, дорого сдать вряд ли получится. У меня, во всяком случае, не вышло.

Итак, на спрос в первую очередь влияет местоположение. Но я беру во внимание недвижимость в хорошем состоянии, с ремонтом.

Если постройка на вид (внутри и/или снаружи) непрезентабельна или проблемы с качеством удобств, такой вариант, скорее всего, не принесет дохода владельцу.

На какой срок выгоднее сдавать домик

Посуточная аренда приносит нестабильный, но существенный доход. Хотя она имеет ряд недостатков: необходимость уборки; ведение кассового учета, постоянный поиск клиентов и т. д.

Моя соседка сдавала бревенчатый дом на выходные, выручая 5-10 тыс. рублей. Правда, этот простенький с виду объект был укомплектован всеми удобствами, включая сауну.

Но по моему опыту, элитные коттеджи лучше не сдавать в краткосрочную аренду. Риски слишком велики. Арендаторы, заезжающие на сутки-двое, не очень то беспокоятся о сохранности имущества.

Меня больше привлекал стабильный доход с меньшими рисками. Долгосрочная аренда домика несет не меньшую прибыль, чем городская квартира, соответствующая по метражу.

Цена за месяц при долгосрочной аренде зависит от близости к городу, обстановки, инфраструктуры и транспортной развязки. Так, домик площадью 50 кв. метров уходит за 17 тыс. рублей + коммуналка.

Небольшой домик (дачного типа) в Подмосковье в аренду.

Какие дополнительные услуги можно предлагать

Хотите предложить гостям разнообразный сервис? Тогда определитесь с аудиторией съемщиков.

Следует выбрать что-то подходящее из списка:

Пример: если дом предназначен для семьи, надо оборудовать игровую площадку. Для взрослых выделяется зона отдыха: беседка, мангал и танцплощадка.

Например, за мангал можно установить почасовую плату (если аренда на выходные) или увеличить стоимость ежемесячной аренды. Предлагая данную услугу, можно ее обозначить, как «семейный дом».

Пример дома для сдачи в аренду (слева — баня).

Часто для постояльцев важно, чтобы на участке располагалась баня или сауна. Аналогично, как и с мангалом – они могут приносить дополнительный доход.

Компании приезжают с целью отдыха. И вот тут-то можно реализовать массу бизнес-идей. Обычно арендодатели организуют рыбалку, катание на лодке или походы. Инвентарь сдается за дополнительную плату.

Круг развлечений можно расширять, насколько хватит фантазии (здесь же уместны все тот же мангал, сауна и баня). Соответственно, услуга предлагается, как «дом с максимумом комфорта», «дом для отдыха».

Пример посуточной аренды с доп. услугами, дом расположен вблизи курортной зоны с сосновым бором и рекой.

Сколько можно заработать по регионам

Наибольшую прибыль дает сдача в аренду домиков в Подмосковье. В ценовом сегменте наблюдается рост, так как москвичи готовы платить.

За суточный постой с гостей можно получить как минимум 5 000 рублей. Занижать цену, чтобы быстрее сдать, не стоит.

Если рассматривать Поволжье, где я проживаю, то предложение скорее превышает спрос. У нас большинство зажиточных горожан занято своим строительством.

Читайте также:  Конструкция печи длительного горения для дачи на дровах с высоким кпд

Молодежь снимает загородные дома в летние дни и в праздники. Арендная ставка — от 2 500 рублей/сутки.

Вести бизнес, сдавая маленький домик в захолустье — несерьезно.

Посчитаем доходность от сдачи дома площадью 150 кв. м и недалеко от города.

Пример расчета

Допустим, сумма дохода от аренды составляет 50 000 руб. /месяц. Сумма затрат, возмещаемых постояльцами: коммунальные (газ+свет) — 1 500 руб. /месяц; взнос в ТСН – 1000 руб. / месяц. Годовая выручка: 60 000х12=720 000 руб.

Учитывая то, что объект может не сдаваться некоторое время, применим поправочный коэффициент (на практике надо учитывать -20%). Прибыль в год составит 576 000 рублей.

1500х12 (газ+свет) + 1000х12 (ТСН) +15 500 (налоги) + 3 000 (бытовая химия) = 48 500 рублей.

Размер налога надо уточнять, как правило, выгодно оформить патент, но его стоимость зависит от местоположения недвижимости и площади.

Прибыль за год составит 527 500 рублей. Если считать по месяцам, то это будет 44 000 рублей.

На практике, у моих клиентов проект окупается через 7,5 лет.

Преимущества бизнеса — гибко варьирующиеся сроки, цены и прибыль. Можно сдавать частный дом на день, на неделю, на месяц, и даже на все лето.

А вы как думаете, выгодно ли сейчас начать заниматься таким бизнесом? Поделитесь в комментариях.

Источник

По какому закону в СНТ разрешена сдача коттеджа с баней и сауной в аренду посуточно. На участке нет плодовых деревьев и огорода.

По какому закону в СНТ разрешена сдача коттеджа с баней и сауной в аренду посуточно. На участке нет плодовых деревьев и огорода.

Ответы на вопрос:

Обращайтесь в администрацию города.

Сдавать в аренду свое имущество в принципе никому не запрещено. Самое большее чего можно добиться, это штрафов за несоблюдение тишины в установленное время.

Вы не вправе как либо ограничивать собственника в распоряжении его имуществом — в том числе сдаче в найм например.

Но вот если они нарушают общественный порядок-можете вызвать полицию по этим фактам — но это уже ответственность персональная этих людей, а никак не собственника.

Свое имущество сдавать в аренду и иным образом распоряжаться никому не запрещено.

Вопрос о законе. Совет не нужен. Всё прошли. Результат ноль.

Ответы на уточнение:

Так вопрос то в чем у вас.

Соседи по даче сдают коттедж в аренду для проведения свадеб, дней рождения и пьянок. На каком основании производится сдача в аренду. Полиция, прокуратура, депутаты, губернатор мер не принимают.

Ответы на уточнение:

Очень странно что не принимают мер.

Если не принимают то есть суд.

Суд может запретить это делать.

Но в целом вопрос можно попробовать решить и без суда.

Как решить вопрос без суда?

Ответы на уточнение:

В рамках переговоров. Практика имеется.

Похожие вопросы

Членам снт запрещено заниматься коммерческой деятельностью, могу ли я являясь членом СНТ сдавать свой дом в аренду посуточно.

Могу ли я сдавать в аренду посуточно дачу с баней на участке в СНТ и ДНТ?

Есть участок, хочу построить дачу и баню и сдавать в аренду посуточно, будут ли проблемы с соседями? Или с администрацией? В снт есть шлагбаум, планируют въезд по пропускам.

Сосед в СНТ сдает свой дом посуточно для вечеринок, пьянки, гулянки, разврат, громкая музыка всю ночь, приезжающие пользователи свои а/м ставят затрудняя общий проезд сада. Территория СНТ относится к категории некоммерческого товарищества! Собственник зем. участка не имеет права использовать свой участок в коммерческих целях! ЭТО ТАК? Он устроил типа гостиницу на час, на сутки на территории СНТ. Как его Вразумить? По каким нормам законодательства РФ добиться сегодня прекратить эти его действия?

Хочу построить на территории СНТ на своей земле в собственности несколько небольших домиков и сдавать их посуточно в аренду. Могут ли мне запретить соседи или управляющие СНТ. Пока я еще в СНТ не вступал. Только купил землю.

Членам снт запрещено заниматься коммерческой деятельностью, могу ли я являясь членом СНТ сдавать свой дом в аренду посуточно.

Соседи по СНТ, даче 5 лет сдают в аренду посуточно 2 этажный коттедж для проведения свадеб, дней рождения, просто пьянок. И днем и ночью пьяные крики, мат, громкая музыка. С июня 2019 года по настоящее время вызываем полицию, пишем заявления, ничего не меняется. К кому нам обратиться, чтобы запретить сдачу коттеджа. В аренду.

Можно ли сдавать дом в СНТ в аренду посуточно?

Источник