Договор дарения на дачу с домом

Договор дарения дома с земельным участком — бланки, образцы и как оформить

Здравствуйте. Здесь узнаете подробную информацию о договоре дарения земельного участка с домом, как он правильно оформляется, что вписывать необязательно, об его особенностях между близкими родственниками. Также я загрузила несколько бланков и образцов договора. Все написанное в этой статье подойдет к любому дому (жилому или дачному/садовому) на любом земельного участке (ИЖС, ЛПХ, садовый/дачный в СНТ).

О договоре между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками ничем не отличается от типового. В нем не надо указывать родство между дарителями и одаряемыми. Он составляется так же, как и любой другой договор дарения. Надеюсь с этим разобрались, теперь можно скачивать бланки и образцы.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Бланки и образцы договора

Экземпляры представила по самым распространенным случаям на моей практике. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.

Чтобы до конца оформить сделку дарения нужно подать договор на регистрацию вместе с этими документами. На основании договора зарегистрируют переход право собственности от дарителей на одаряемых и последние станут правообладателями дома с участком. Полная инструкция по оформлению сделки — ссылка.

Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец

По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно им также нельзя оформить друг на друга доверенность друг на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Сколько экземпляров нужно

По одному на каждого из сторон. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых, тогда нужно 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все договора подаются в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату, если в населенном пункте нет МФЦ. На основании договора регистрируется переход права собственности от дарителей к одаряемым. После регистрации каждый участник получит на руки свой экземпляр договора с печатью о дате и номере процедуры.

Когда подписывать договор

Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его подписываем при сотруднике. Кто подписывает договор за несовершеннолетних я писала выше.

Основные моменты при дарении дома с землей

Участок можно подарить без межевания.

С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не делали межевания — подробнее. У таких участков не оформлены границы, следовательно, они не отображены на кадастровой карте. Одаряемый затем сможет установить границы через межевание.

Дом можно подарить, даже если он не отображается на кадастровой карте.

Нет такого требования при дарении — ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Нотариус теперь не нужен.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники дома и участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь дом и участок сразу, договор достаточно составить в простой форме и его не надо удостоверять у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как оформить договор (с примерами текста)

В шапке идет название договора, город/поселок, где находится недвижимость + дата подписания.
Вписываем ФИО каждого участника сделки, гражданство, дату и место их рождения, паспортные данные или из свидетельства о рождении (когда ему меньше 14 лет), СНИЛС только при наличии — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.

Один даритель и один одаряемый : Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — с. Ивантеевка, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Два дарителя . Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель-1»,

Гр. РФ Иванова Светлана Дмитриевна, 15.09.1973 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 155-235-854 19, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», с одной стороны и

Если одаряемый несовершеннолетний, вписываем еще и данные его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Подробности об этом указывала ранее.

Одаряемый младше 14 лет : [СНАЧАЛА ДАННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ РЕБЕНКА, ЗАТЕМ ЕГО] Гр. РФ Петрова Светлана Игоревна, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Куйбышев, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына гр. РФ Петрова Дмитрия Александровича 06.12.2018 года рождения, место рождения г. Москва, свидетельство о рождении: серия IV-АГ N 123456, выдано 09.12.2018 г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…

Одаряемому от 14 до 18 лет . [СНАЧАЛА ДАННЫЕ РЕБЕНКА, ЗАТЕМ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] Гр. РФ Петров Дмитрий Александрович, 06.12.2005 года рождения, место рождения — г. Зарайск, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 16.12.2019 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, действующий с согласия своей матери Петровой Светланы Игоревны, 05.07.1975 года рождения, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…

При участии доверенного лица, указываем его данные + сведения о доверенности.

Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Зарайск, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.

Один одаряемый : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Два одаряемых : Даритель/Даритель безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом), и земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок).

Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом).

Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ. ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДОЛИ ДОМА И УЧАСТКА СОВПАДАЛИ.]

Хотя в договоре необязательно указывать документ о собственности. Регистратор все равно проверить на каком основании дарителю принадлежит недвижимость.

Дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.

Участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5144, дата регистрации права — 09.02.2019 г.

Дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону МО-5 №14539688 , наследственное дело № 185/52, зарегистрированного в реестре за №1553, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. N 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.

Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.

Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.

Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/128866-7, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5756, дата регистрации права — 12.03.2019 г.

Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 18.06.2013 г.

Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299.

Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. № 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.

В качестве доказательства факта прописки следует приложить к договору справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). С другой стороны, прикладывать справку необязательно, а договор все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.

На момент заключения Договора в Доме зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после его передачи Одаряемому/Одаряемым.

На момент заключения Договора в Доме зарегистрированы следующие лица:

— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).

— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).

— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)

Указанные лица сохраняют право пользования Домом после его передачи Одаряемому/Одаряемым.

Есть проблема — договора с пунктом о проживании не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием со своей стороны. Дарение со встречным условием является притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но есть регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров.

Разрешено вставить такой пункт: «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Без данного пункта права не будет — п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если даритель переживет одаряемого и это вписано в договоре, он может подать в МФЦ заявление о регистрации права на него, приложив договор дарения, оригинал свидетельства о смерти одаряемого или решение суда о признании его умершим – Определение Верховного Суда от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Конечно, если одаряемый до сих пор будет собственником.

Советую сделать договор одновременно и актом приема-передачи. Во-первых, меньше бумаг. Во-вторых, если даритель подпишет договор, но не захочет или не успеет подать его на регистрацию (например, в случае смерти), одаряемый через суд сможет признать право собственности на себя — п. 2 ст. 165 ГК РФ. Если передача участка будет по отдельному акту, но даритель его не подпишет, шансы в суде немного снижаются.

Фактическая передача Дома и Участка Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.

Передача Дома и Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.

Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.

Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ

Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ

За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ

с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ

Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Необязательные пункты в договоре

Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.

С одной стороны, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

Бессмысленно указывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость дома и участка, тем более прикладывать к договору документы об этом. После получения недвижимости в дар от неблизкого родственника, одаряемый оплачивает налог в 13% с кадастровой стоимости — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов ставка повышается до 30 % — п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ.

Нет смысла перечислять остальные строения на участке, если только они не зарегистрированы в кадастре. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Необязательно перечислять документы, которые будут приложены к договору при его регистрации.

Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Это все равно не спасет одаряемого от споров в будущем. И даже если даритель знал или должен был знать о споре и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор по данному поводу.

«Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому такое право и так дано на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ.

«Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это и так написано в п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

«Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике судам не учитываются.

«С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию дома и земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, и так обязан это делать на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и п. 3 и 5 ст. 30 ЖК РФ.

«При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Это урегулировано п. 3 ст. 573 ГК РФ.

« Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Если договор прошел регистрацию, его нельзя будет изменить, потому что он исполнен.

«Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.

«Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Источник