Меню

Дача шатена что это



ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа

Мы в социальных сетях

Мы в мессенджерах

Правила чата в Мессенджерах

Об объекте
Описание
Проектная декларация
Расположение
Инфраструктура
Управляющая компания
О компании
Реквизиты
Тарифы
Вопросы-Ответы

О нас
Проект ЖК Дача Шатена
Наши ресурсы
Дайджесты
Наши друзья

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Телефоны аварийных служб управляющих компаний

Для жителей ЖК «Дача Шатена» публикуем телефоны аварийных диспетчерских служб управляющих компаний.

  • Записи сообщества
  • Поиск

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Верховный суд РФ перестал считать братьев и сестер членами семьи

К членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, дети и родители, которые проживают совместно с ним, уточный Верховный суд РФ. При этом братья и сестры гражданина таковыми не считаются. Их можно признать членами семьи только на основании соответствующего соглашения.
Показать полностью.

«Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи», — приводит позицию Верховного суда РФ РАПСИ.

Такое решение суд принял, рассматривая иск об утрате права пользования жилым помещением. Гражданка ранее приобрела дом у своей матери и попросила суд лишить своего брата права пользования на это жилье. По ее словам, он более шести лет не проживал в этой квартире и не оплачивал коммунальные услуги. Суд первой инстанции принял сторону истицы, поскольку по закону брат не относится к членам семьи собственника жилого помещения. Позднее апелляционный суд отменил это решение.

Верховый суд РФ постановил, что после смены собственника член семьи предыдущего владельца дома автоматически теряет право на пользование жилым помещением. Данное правило распространяется и на рассматриваемое дело. Кроме того, брат истицы не смог доказать, что между ним и его сестрой составлено соглашение о признании его членом семьи. Соответственно, он теряет право на пользование жилым помещением.

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

В Подмосковье из-за похолодания начали отопительный сезон

На территории Московской области с 13 сентября начинается отопительный сезон, объявил на заседании правительства региона подмосковный министр энергетики Александр #Самарин, передает «РИА Новости».
Показать полностью.

Такое решение власти региона, по его словам, приняли в связи с предстоящим похолоданием. Из-за этого, как указал Самарин, еще с 10 сентября в Московской области «приступили к пробным топкам». С сегодняшнего дня, 13 сентября, в регионе начали «разгонять систему отопления.

«Так как она инертна и прогоняется три дня, мы начинаем пуск тепла, чтобы к холодам в квартирах была комфортная температура», — пояснил глава подмосковного ведомства.

Позаботиться о том, чтобы тепло в домах жителей Подмосковья появилось вовремя, ранее 13 сентября властям региона посоветовал глава области Андрей Воробьев. «Погода неустойчивая, и нам надо позаботиться, чтобы никто не простыл в многоквартирных домах и тепло было своевременным», — подчеркивал он на совещании с руководящим составом правительства региона.

Согласно существующим нормативам, тепло в жилые дома и социальные учреждения начинают подавать после того, как среднесуточная температура на протяжении пяти дней подряд не превышает 8 градусов, напомнили в правительстве Подмосковья.

© РБК, Фото: Илья Щербаков / ТАСС

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Выгодные поездки с картой «Мир»

С 01 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года, при оплате проезда в общественном транспорте в Подмосковье бесконтактной картой «Мир» , скидка составит 10 рублей.

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Когда с владельца недвижимости потребуют техпаспорт, а когда — техплан: разъяснения Росреестра

Такой документ, как технический паспорт на квартиру или дом, давно известен собственникам недвижимости.
Вот только законы давно изменились — и теперь с владельцев могут потребовать не только техпаспорт, но и технический план объекта недвижимости.
Показать полностью.

Чем отличаются эти документы, когда они могут понадобиться и, самое главное, где их получить? Разберем эти вопросы с учетом недавних разъяснений Росреестра (Информация Росреестра от 12.08.2021).
Технический паспорт помещения — это его поэтажный план с подробными характеристиками (указывается общая и жилая площадь, высота потолков, приводится описание кухни, балкона или лоджии при наличии, типа санузла и т. д.).
Здесь же приводится инвентаризационная оценка объекта недвижимости, по которой до недавнего времени начислялся налог на имущество.
Кстати, ее можно применить и сейчас, если налог по кадастровой стоимости окажется больше, чем по инвентаризационной (есть соответствующее постановление Конституционного суда РФ на этот счет).
Раньше техпаспорт всегда оформлялся при первичной техинвентаризации и постановке объекта недвижимости на регистрационный учет. Поэтому получить его копию или дубликат можно в региональном отделении БТИ.
Его может запросить банк или страховая компания, если они привлекаются к сделке (в частности, выдается ипотечный кредит или оформляется титульное страхование сделки на случай ее отмены судом).

Таким образом помещение проверяется на предмет незаконной перепланировки.

Кроме того, техпаспорт могут потребовать в том случае, если квартира или дом не стоят на кадастровом учете, а права на них возникли до 2013 года — в этом случае нужно будет оформить уже технический план помещения, а для него понадобятся данные техпаспорта.

С 29 июня этого года проводится розыск правообладателей таких объектов недвижимости со стороны муниципальных органов власти (вступил в силу Закон № 518-ФЗ).

Поэтому оформлением своей недвижимости им все же придется заняться. А вот Росреестру техпаспорт сейчас не нужен. Главный документ, который его теперь интересует, — это технический план объекта недвижимости.

Начиная с 2013 года только он является основанием для постановки дома или квартиры на кадастровый учет (а это, по сути, означает официальное признание объекта существующим и включение его в Публичную кадастровую карту).

Технический план потребуется в следующих случаях:

— при заключении сделки с объектом недвижимости или получении его по наследству — если он не был поставлен на кадастровый учет (как упоминалось, для объектов, приобретенных до 2013 года, понадобится дополнительно техпаспорт),
— для регистрации права собственности на квартиру или дом после 2013 года, если они не стоят на кадастровом учете,
— для оформления реконструкции и перепланировки квартиры или дома — чтобы включить изменения в ЕГРН,
— или же когда нужно внести в ЕГРН координаты местоположения здания или сооружения на земельном участке (это касается объектов, которые проходили техинвентаризацию до 2013 года).

Дело в том, что техплан, в отличие от техпаспорта, дополнительно содержит описание местоположения контура объекта недвижимости на местности.
Поэтому такой объект отображается на Публичной кадастровой карте — что дает возможность учесть его при выдаче разрешений на строительство близлежащих объектов.
В противном случае, на месте вашего дома, к примеру, может пройти трасса или другой объект федерального значения.
Технический план, опять-таки, в отличие от техпаспорта, оформляют кадастровые инженеры — с актуальным перечнем аккредитованных специалистов можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Проведя необходимые измерения на местности, они составляют техплан на основе декларации, заполненной собственником — и передают его в электронном виде в Росреестр. После этого объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

© Сивакова И. В., 2021 г.

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Гражданам начали выплачивать компенсации за долгое отсутствие горячей воды

Человек, вынужденный слишком долго жить без горячей воды, вправе потребовать от коммунальщиков компенсации. Это не благие пожелания, а реальная судебная практика. Недовольные холодным душем граждане все чаще подают в суд и получают деньги.
Показать полностью.
«На протяжении двух лет истец вынуждена пользоваться дополнительными нагревательными приборами, что увеличивает расходы за электроэнергию. Тем самым нарушены права истца как потребителя», — рассказали в Пудожском районном суде Республики Карелия.
Женщина подала иск в суд, требуя компенсации морального вреда. Ответчик — кто бы мог подумать — с иском не согласился. По его мнению, во всем виноваты собственники имущества и местные власти, так как что-то недоделали.

«Суд, проанализировав обстоятельства дела, пришел к выводу о правомерности заявленных требований, — сообщают в районном суде. — Отсутствие горячего водоснабжения жителям многоквартирного жилого дома, в том числе истцу, не отвечало требованиям действующего законодательства и являлось незаконным, что повлекло ограничение прав истца на получение коммунальных услуг. В связи с чем суд вынес решение о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца».

Впрочем, ждать так долго вовсе не обязательно. Санитарные нормы предусматривают, что в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать в Москве и Подмосковье 10 суток. Если задержка хоть на день, можно выставлять счет.

Cогласно правилам, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды составляет: 8 часов (суммарно) в течение месяца; либо 4 часа единовременно.
При аварии на тупиковой магистрали — допустимый перерыв — 24 часа подряд. Если жильцам пришлось терпеть дольше, они имеют право потребовать перерасчета оплаты, а также возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя, и, естественно, выплаты компенсации морального вреда. Кроме того, коммунальщиков за такую задержку должны оштрафовать по статье 7.23 КоАП.

Отсутствие горячей воды можно доказать с помощью свидетелей
Жильцы имеют право на компенсации даже в том случае, если вода в кранах была недостаточно горячей. Второй кассационный суд пояснил недавно, что факт некачественных коммунальных услуг, в том числе отсутствия горячей воды или недостаточной ее температуры, можно доказать не только актами коммунальных служб.

Суды, как подчеркнула кассационная инстанция, должны принимать для изучения и другие доказательства, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом. Например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

«Правовые позиции Второго кассационного суда общей юрисдикции расширяют возможности защиты гражданами своих прав на достойные условия проживания. Нижестоящие суды при установлении фактических обстоятельств должны принимать в качестве доказательств не только акты управляющих компаний, но и показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов. При этом оценка этих доказательств является прерогативой суда», — подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он пояснил, что жильцы вправе требовать компенсаций, в случае если горячая вода отсутствует сверх допустимых сроков или если ее температура не соответствует установленным нормам.

«Согласно правилам, температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60оC и не выше 75оC. Если говорить простым языком, точка водоразбора — это кран в квартире. В том случае если температура воды ниже положенного, потребители вправе потребовать снижения коммунальной платы за все время, пока вода в кранах была, как говорится, чуть теплой», — рассказал Владимир Груздев.

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Теперь пенсионера нельзя оставить без жилья, даже если он подарил свою квартиру: новое решение суда

Дарение между близкими родственниками — вещь довольно распространенная, поскольку денежные расчеты между «своими», как правило, лишние, зато можно выгодно воспользоваться плюсами дарения.
В частности — передать недвижимость своему сыну или дочери в личную собственность, даже если он или она состоит в браке (делиться с супругом в случае развода не придется).

Показать полностью.
Но риск остаться на улице, подарив свое жилье, многих останавливает от этого решения (не все доверяют своим родственникам на 100%).
И действительно, в судебной практике есть нелицеприятные примеры того, как родственник, получив квартиру в дар, потом выселял своего дарителя буквально «в никуда».

В связи с этим приведу недавнее решение Верховного суда РФ, которое показывает, что дарение квартиры теперь не грозит пенсионеру лишением крыши над головой (ВС РФ, определение № 5-КГ21-72-К2).
И, попав в неприятную ситуацию, он может воспользоваться этой практикой.

До суда дошел серьезный конфликт между матерью и дочерью: последняя настаивала на принудительном выселении своей матери из квартиры, где та была прописана и проживала уже много лет.
Раньше спорная квартира принадлежала в равных долях матери и отцу, а в 2002 году они подарили жилье своей дочери. Формально ничего не изменилось: родители остались в квартире, а дочь преимущественно проживала за границей.
Но когда не стало отца, у дочери с матерью стали возникать ссоры на тему «жилищного вопроса»: мать не оплачивала коммунальные услуги, накопила большие долги — при этом она стала сдавать несколько комнат квартирантам.
А когда дочь решила вернуться в Россию, мать не пустила ее на порог. В итоге та воспользовалась своим правом собственника и подала в суд иск о выселении матери, поскольку та стала для нее бывшим членом семьи.

Закон позволяет признать бывшими членами семьи даже мать с дочерью, если доказано, что они живут отдельно, не ведут совместный бюджет и не поддерживают доверительные семейные отношения.
А бывший член семьи собственника по его требованию подлежит выселению (ст. 31 ЖК РФ).

Это дело прошло все инстанции, пока не попало на рассмотрение Верховного суда РФ. И там постановили, что дочь, как собственник квартиры, может выселить мать-пенсионерку, НО только если сначала купит ей другое жилье — благоустроенное и в пределах того же города. А до тех пор мать имеет право оставаться в спорной квартире — т. е. суд запретил выселять ее в никуда, на улицу.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ позволяет выселить бывшего члена семьи собственника. Но если собственник исполняет алиментные обязательства перед выселяемым, то суд может обязать его обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Это дело имеет особое значение — поскольку в данном случае мать официально не взыскивала с дочери алименты, но Верховный суд подтвердил, что собственница все равно должна приобрести матери квартиру.
Ведь по закону совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, нуждающихся в помощи (ст. 87 СК РФ).
А люди пенсионного и даже предпенсионного возраста (т. е. женщины с 55 лет, а мужчины с 60 лет) сейчас признаются нетрудоспособными, если решается вопрос о взыскании алиментов в их пользу (ч. 8 ст. 169 СК РФ).

Получилось, что трудоспособная дочь, которая материально вполне обеспечена, выселяет из своей квартиры нетрудоспособную мать, у которой нет возможности приобрести себе другое жилье.
Поэтому дочь обязали приобрести матери другую квартиру — причем не комнату в коммуналке, а полностью благоустроенное жилье в черте города.

Таким образом, бесплатно получить подаренную когда-то родителями квартиру дочери так и не удалось. Она должна либо жить там с матерью, либо выселять мать, но предварительно потратившись на другую квартиру для нее.

© Сивакова И. В., 2021 г.

ЖК Дача Шатена | Ивантеевка | Официальная группа запись закреплена

Переживший супруг теперь рискует остаться без наследства

В числе наследников переживший супруг всегда занимает особое место:

— во-первых, он входит в первую очередь наследников — т. е. имеет приоритет перед братьями, сестрами, племянниками и другими родственниками из более дальних очередей и имеет право наследовать наравне с детьми и родителями наследодателя,
Показать полностью.
— во-вторых, у него есть доля в совместно нажитом имуществе, которая полагается ему независимо от того, призывается ли он к наследованию или же есть завещание на другого человека.

Но нередко возникают ситуации, когда переживший супруг остается ни с чем, поскольку вовремя не оформил надлежащие документы.

С учетом недавних разъяснений Росреестра разберем ключевые моменты в оформлении супружеского наследства, чтобы не лишиться его из-за обидной ошибки (Письмо Росреестра от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21).

1. Если недвижимость зарегистрирована на пережившего супруга
Весьма распространенное заблуждение: когда общая недвижимость приобреталась на имя только одного супруга, тот полагает, что ему не нужно платить нотариусу лишние деньги и оформлять наследство — ведь он и так является собственником по документам.
В итоге это может привести к потере половины совместно нажитого имущества, поскольку не принятое в срок наследство признается выморочным и переходит в собственность государства.
Дело в том, что по закону приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью и принадлежит обоим супругам поровну независимо от того, на чье имя она зарегистрирована (ст. 34 СК РФ).
Поэтому фактически обоим супругам принадлежит по 1/2, и доля покойного супруга никуда не исчезает после открытия наследства.
Так что пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в 6-месячный срок и перерегистрировать в Росреестре недвижимость из общей собственности в свою единоличную.

2. Оформление супружеской доли в недвижимости
Если недвижимость покупалась в браке и оформлялась на имя покойного супруга, то доля пережившего супруга в ней не включается в наследственную массу.
Пережившему супругу нужно выделить свою долю официально, подав соответствующее заявление нотариусу, и зарегистрировать собственность на нее в #ЕГРН (ст. 1150 ГК РФ).
Только так удастся избежать в дальнейшем серьезных проблем. В частности, в случае продажи дома или квартиры с невыделенной долей второго супруга ему уже не удастся истребовать ее обратно у покупателя.
Конституционный суд РФ недавно вынес постановление, где допустил отказ супругу в иске об истребовании своей доли в проданной недвижимости, если тот в свое время не озаботился надлежащим ее оформлением.
В том случае, когда на момент сделки в ЕГРН не было сведений о супружеской доле в недвижимости, покупатель признается добросовестным — а значит, супруг ничего не получит, даже если докажет, что действительно является собственником половины квартиры или дома (Постановление КС РФ от 13 июля 2021 г. № 35-П).

3. Регистрация наследственной доли в недвижимости
Имущество, оставшееся после выдела доли пережившему супругу, делится между всеми наследниками. Если нет завещания, то переживший супруг получает долю в наследстве наравне с остальными родственниками из первой очереди.
Если есть завещание в пользу другого лица, переживший супруг все равно может претендовать на долю в наследстве, если он достиг предпенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) или признан инвалидом по состоянию на день открытия наследства.
Это т. н. обязательная доля, которую закон гарантирует нетрудоспособному супругу умершего (ст. 1149 ГК РФ).
На основании свидетельства о праве на наследство нужно будет переоформить в Росреестре собственность на недвижимость с совместной на долевую.

Источник

Читайте также:  Как самостоятельно пробурить скважину на даче под воду