Меню

Чем отличается дача от садового участка



Чем отличается дача от садового участка

При выборе земельного участка важно заранее определить, для чего, в первую очередь, именно Вам необходим данный участок — для садоводства, огородничества или для сезонного отдыха в дачном домике.

Возможности ведения различных видов хозяйства и создания на земельном участке различных построек зависят от установленного вида разрешенного использования.

Рассмотрим подробнее, какими особенностями отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки.

Садовый земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, но без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений).

Если Вы планируйте заниматься садоводством, приезжать на садовый участок преимущественно в сезон и пользоваться летним домиком без оформления прописки, тогда Вам подойдет садовый участок.

Огородный земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). То есть, в зависимости от утвержденных органом местного самоуправления правил землепользования и застройки на данном участке может быть запрещено возведение жилых строений.

Дачный земельный участок — это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Таким образом, если вы планируйте строительство дома с возможностью проживания в течение всего года, то вам необходим земельный участок для дачного строительства.

Действующее законодательство позволяет оформить в таком доме прописку и получить почтовый адрес.

Источник

Чем отличается дача от садового участка?

Присматриваем загородный участок, но во многих предложениях пишут «дача» или «садовый участок». Как четко разделить данные понятия, чем они отличаются?

Здравствуйте! Отличия могут быть существенные. Под дачей подразумевается фактически полноценный загородный дом с определенным количеством приусадебной площади, на которой может произрастать сад или разбит небольшой огород для выращивания свежих овощей. Садовые же участки, чаще всего находятся в составе или на территории садовых кооперативов. Их целевым предназначением является развитие садоводства, подсобного хозяйства для граждан. На такой земле, как правило возводятся чисто символичные строительные сооружения, чтобы переодеться, сложить садовый инструмент, отдохнуть в знойный день.

Изначально объясню, что такое «дача» Это слово чисто русское аналогов нет ни в одном языке. Это дарованная земля. Слово дача образовалось от слова давать. Петр I дал участки земли своим приближенным, для строительства летнего жилья.

В советское время слово сохранилось. Дачи или шесть соток давали горожанам. На дачных участках строили дачные (садовые) домики, садили плодовые деревья и кустарники, сажали огород.

Садовый участок в отличии от дачи не предполагает строительства домика, но по сути их теперь трудно отличить друг от друга.

У нас богатые люди на дачах сеют газон, строят дом и баню, огород им не нужен. Все можно купить, а вот место для отдыха им предпочтительней иметь свое.

А бабушки по соседству продолжают сажать картошку и работать в теплицах. Вместо домика у них стоят развалюхи с советских времен зачастую построенные из фанеры. Не посредственно у нас в городе дачи все называют по-разному. Бабушки говорят, что едут на огород, кто по младше на дачу. Богатые называют свои владения усадьбой.

А все наши участки объеденные в садовое общество.

Источник

Кадастровая палата пояснила, чем дача отличается от сада и огорода

В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих жителей региона возникают вопросы. На самые актуальные из них ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова.

Она пояснила, как будут классифицироваться старые дома на дачах, в которых, как правило, хранится только дачный инвентарь В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

В законе дается четкое разграничение вариантов возможного использования построек. Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Жилой дом − индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. При этом, садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения. В том случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.

Читайте также:  Наша дача тетя таня

Специалистов Кадастровой палаты также часто спрашивают кто будет решать, земельный участок является огородом или дачей и каков алгоритм перевода из одного в другое. Галина Непопалова поясняет, что существование «дачных земельных участков» не предусмотрено, в связи с чем определены специальные правила отнесения к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются садовыми земельными участками. Такие же виды разрешённого использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются огородными земельными участками. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в «огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об определённом законодательном порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка. Такой перевод возможен, только если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен его земельный участок. При соблюдении данного условия необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр) подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Источник

Чем отличается садовый дом от дачного?

– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Читайте также:  Постройки крыш на дачах

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Не дача, а сад…Или наоборот? Отличия сада от дачи

Что мастерски умеют делать все люди, так это перевирать названия! Даже про те вещи, где нарочно не перепутаешь!

Например, про частный # загородный дом говорить – моя дачка, скромные шесть соток – плантации, летний домик в СНТ – фазенда или усадьба. Может быть, конечно, иронизируют, с сарказмом обыгрывая размеры участка или качество дома, но где-то же должна быть грань между юмором и реальностью!

О том, можно ли спутать дачу и # сад , и к чему приводит подобная небрежность, ниже.

Слово не воробей….

Путаница в понятиях # дача и сад приводят к ситуациям почище, чем в юмористических рассказах Чехова или Зощенко. И хорошо, если «и в конце все засмеялись», а ведь может быть досада, обида, ощущение обмана.

К примеру, кто-то ищет садовый # участок , чтобы выращивать яблоки, сливы, груши на продажу или для производства сладкого. Увидел объявление о продаже сада, приехал оценить и остолбенел! Вместо яблонь и слив стройными рядами вдаль уходят грядки с хвостиками морковки, свеклы и редиски, а на участке еще дом, гараж, сарай, летняя кухня и барбекю. Естественно, первым желанием будет спросить: вы вообще сад от дачи отличаете? Мне нужно другое!

Читайте также:  Канализация на даче трубами

И обратная ситуация. Кто-то ищет дачу для отдыха и грядок, видит объявление, приезжает, но вместо теплицы, грядок и качелей возле куста роз видит, как вглубь участка ровными шеренгами шагают плодовые деревья. К чему такой обман?

А если кто-то ищет дачу/сад для прописки?

Подмена понятий приводит к потере времени, нервам, у особо впечатлительных натур вплоть до истерики и скандала. А всего лишь надо было подобрать правильное слово!

Здесь и таится главная опасность – а что брать за точку отсчета?

Две точки зрения на проблему

Сложность в том, что на деле можно легко запутаться, что есть дача, а что сад. Есть две точки зрения – обывательская и юридическая:

  • обыватели полагают, что дача – это грядки и небольшой домик, а сад – это участок для выращивания плодовых деревьев, и на нем не обязательно должен быть дом;
  • закон предполагает, что и то, и другое для выращивания овощей-фруктов, но в доме на дачах нельзя прописываться, а на садовых участках можно.

По закону разница в юридической плоскости: можно ли зарегистрироваться в доме. На деле все оказывается сложнее, на даче тоже можно прописаться, но только по суду.

Поэтому люди начинают изобретать разные партнерства, общества, сообщества, уводя мысль от сути, лишь бы как-то запутать закон или покупателей.

Что говорит закон

Все началось с лазеек в законе. Дело в том, что все земли довольно четко поделены (промышленная, ИЖС, земли сельхозназначения и т.д.), но не всегда используются по прямому назначению.

Стоит себе такой ровный участок у красивой речки, рядом хорошая асфальтированная дорога, свет, газ – почему бы не построить там дачный кооператив? Нельзя, и только потому, что это земли другой категории. И перевод с одной категории в другую – очень муторное и затратное занятие.

Поэтому некоторые предприимчивые граждане пускаются во все тяжкие и начинают сознательно запутывать людей. Огня добавила новость о том, что отныне на дачах можно прописываться!

Так, дачные участки выдаются за садовые, и только потом наивные покупатели узнают, что их домики невозможно зарегистрировать по всем правилам.

На заметку! При споре, что же досталось – дача или сад, руководствоваться нужно ФЗ 217 «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»!

Согласно закону, предполагается всего два типа назначения подобных участков:

Обе категории относятся к сельхозземлям и предназначаются исключительно для выращивания в частном порядке овощей, фруктов, зелени – сельхозпродукции.

И там, и там можно построить дом. Но на даче (огороде) нельзя будет прописаться, поскольку этот дом не предназначен для круглогодичного проживания (не соответствует условиям минимального благоустройства), а вот на садовом участке можно! Но только после регистрации его в Росреестре.

Хотя логичнее было бы поделить сельхозземли для выращивания сельхозпродукции на три категории:

  • с возможностью построить домик;
  • с возможностью построить домик и прописаться в нем;
  • без возможности построить домик.

Все споры по саду и даче быстро бы снялись!

Как обыватели различают дачу и сад

Удивительно, но в этой проблеме возраст имеет значение!

Молодежь может отличить одно от другого, если люди глубоко погружены в тему. Выращивают фрукты на реализацию, пытались прописаться или построиться на землях сельхозназначения, получили штраф за зарастание участка сорными травами или нецелевое использование. Только так на собственной шкуре личном опыте узнали, чем одно отличается от другого!

Кстати! Допускать зарастание садового участка невыгодно вообще – сначала накажет Россельхознадзор, что в саду выросли обычные деревья, а потом Лесхоз выпишет штраф за незаконную вырубку берез и осин!

Люди старшего поколения (читай – бабушки и дедушки) разницу знают, как «Отче наш». Еще бы, в свое время общежитий, коммуналок и тесных хрущевок для них это был принципиальный момент, сады никому не нужны, только дачи!

На дачи, как только сходил снег, уезжали их мамы, в конце мая тянулись маленькие дети на летний отдых, на месяц-другой помочь бабушке приезжали подростки. Таким образом разгружалось жилое пространство в квартире и люди могли хоть свободно вздохнуть и почувствовать себя барином временно перебраться с раскладушки на диван.

Поэтому ни о каком саде в советское время люди не мечтали и не рвались получать участки под плодовые деревья, яблоки в магазине стоили копейки. А вот картошка на зиму, огурцы и варенье с дачи ценились.

Сады же были либо приложением в деревенскому дому, либо участком с плодовыми культурами без дома.

Новый закон был призван навести порядок и расставить все точки над i – что есть дача, а что такое сад. Но он только еще больше запутал, и теперь действительно стало сложно понять суть. Единственная подсказка – смотреть в документы на участок, что там написано.

Источник